További pozitív prognózisok a hazai irodapiacon
2016. 10. 20.
A budapesti irodapiac, összterületét nézve egyik jelentős központja a kelet-közép európai régiónak. A Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlan-tanácsadó cég múlt héten megjelent elemzése szerint a hazai irodapiac tavalyi rekordszintű növekedése együtt járt számos nagyobb előszerződéses tranzakcióval és az új épületek kínálatának a csökkenésével. Az utóbbi időben a bérlők növekvő aktivitására a fejlesztők is elkezdtek reagálni, így az elkövetkező két évben a meglévő állomány számos új irodaház átadásával bővülhet.
Fejlesztések
2016 első negyedévében a teljes budapesti irodaállomány megközelítette a 3,3 millió négyzetmétert. Ebből 2,63 millió négyzetmétert „A” és „B” kategóriás spekulatív irodaterület tett ki, míg 665 ezer négyzetméter iroda saját tulajdonban volt. Az alpiacok közül továbbra is a Váci úti folyosó a legnagyobb, ami a teljes budapesti állomány közel 20 százalékát adja.
A válság éveiben az irodaállomány stagnálásának lehettünk tanúi, az utóbbi két évben azonban a lakáspiac mellett az irodapiac is jelentős fejlődésnek indult. Jól mutatja ezt, hogy míg 2014 előtt a teljes állomány 20 százaléka állt üresen, addig napjainkban mindössze 10,3 százalék az üresedési ráta. Ez pedig 19 éve- mióta ilyen jellegű méréseket folytatnak - a legalacsonyabb mutató. Az év első felében 65.800 négyzetméternyi új irodaállomány állt rendelkezésre, ami 18 százalékkal kevesebb, mint egy évvel ezelőtt. A C&W előrejelzései szerint a korlátozott arányú spekulatív jellegű építkezéseknek köszönhetően ez az arány várhatóan pozitívan fog változni a jövőben.
A C&W jelentése szerint számos fejlesztő spekulatív projektekbe is belekezdett. A teljes építkezési aktivitás pedig 400.000 négyzetméterre nőtt, az új projektek átadása körülbelül 2018. szeptember végére lesz várható.
Az év első felében prémium kategóriás irodák bérlése stabil volt, különösen a Váci úti irodafolyosón és Észak-Budán tapasztaltak pozitív növekvő bérlői keresletet. A jövőbeni fejlesztésekkel együtt az alpiac teljes állománya pedig tovább növekszik majd.
Befektetések
2016 2. negyedévében 191 millió eurót fektettek be az irodapiacba Magyarországon, amely szinte kizárólag Budapestet érintette. Ezek a befektetések a tavalyi adatokhoz képest fejlődést mutatnak. A legnagyobb volumenű üzletet Eiffel Square megvásárlásával a KGAL kötötte. Továbbá, mivel az „A” kategóriás irodák iránti vállalkozói étvágy is, és a piaci irányvonalak is kedvezőek, az év további részében is kiugróan nagy piaci aktivitásra lehet számítani. A C&W adatai szerint a kiemelkedő ingatlanok esetében az irodapiaci hozam jelenleg6,75%.
(Forrás: http://www.cushmanwakefield.com/~/media/marketbeat/2016/08/hungary_off_2...)
Budapest kiadó instant iroda kínálata
Kapcsolat
© SzolgáltatottIrodák.hu 2020. Minden jog fenntartva.